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婚前情侣购买的房产 分手后房子怎么分割?

成都专业离婚律师   发布时间:2018-06-01   浏览:456

  现在不少情侣结婚前都会准备一套房产作为婚房,而正如电视剧《欢乐颂》里蒋欣所面临的状态,房子写不写名字是不少情侣所面临的一个问题。那么有设想过,写了对方名字后,对方要求分手,这时候房子如何分割呢?那么我们来咨询一下成都专业离婚律师

  黄某(男)和张某(女)与2005年上学期间认识。后产生情愫,两人在2006年7月确定了恋爱关系,开始了长达6年的同居生活,中途在2011年6月25日举办了结婚典礼仪式,但一直没有去进行婚姻登记。

  当时考虑到两人婚后生活,两人决定在北京购买房产作为婚房,但黄某考虑到自己名下已经有煮饭,带块的利息较高,所以在2009年7月,黄某出了首付,以张某的名义购买了房产。

  该房屋为北京市大兴区魏善庄镇(一品嘉园A区14号楼×××号),套内面积75.47平方米,每建筑平方米7232.86元,房总价款为545864元。当时选用的采用商业贷款的方式,首期支付115864元,向农业银行贷款43万元。2012年10月17日,上述房屋所有权证办理完毕,房屋所有权人登记为张某。

  但后来两人感情破裂,张某不愿意和黄某结婚,黄某遂状告了张某,希望法院判定房产归自己所有,让张某协助其办理过户手续。

  一审期间,法院认定该房产为两人在恋爱期间,以结婚未目而购买,并且是由黄某的母亲吴某支付的首付并还款,应该认定为彩礼性质,因此判定了房屋归黄某所有,让张某协助其办理过户手续。

  后张某不服其判决,聘请了律师上诉至法院,希望改判或发回重审。

  律师认为虽然黄某与张某之间曾经存在婚约,但是该房产系通过银行贷款的方式购置,且贷款至今尚未还清,在此情况下,该房屋不能直接被全部认定为彩礼。换言之,就诉争房屋整体物权而言,本案不属婚约财产纠纷。

  对此律师呈交了:1、汇款明细一张,证明2013年3月24日,张某向黄某还款20500元;2、汇款单,证明2013年3月27日,张某委托冯某向黄某还款5万元整。3、商业用房抵押贷款扣款账号变回协议,农业银行业务回单,证明张某于2013年9月16日将还款账号变更。4、证人证言两份等作为证据。

  最终法院,撤销了一审判决,驳回黄某的起诉。

  法律小贴士:

  根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第十条一款规定当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。”

  但所谓彩礼,更多是指价值较大的财物,且该给付的行为会因双方婚姻关系的成就而使得女方家庭获得不当的增加。这也是本案例中的房产为什么不能作为彩礼,而进行简单退还的原因。

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